Vous louez votre résidence secondaire, un appartement ou une maison sur Airbnb ? Vous avez peut-être entendu parler de la nouvelle commission Airbnb en 2026 et de ce fameux taux de 15,5 %.
À première vue, le changement peut inquiéter. Jusqu’à présent, de nombreux propriétaires voyaient seulement environ 3 % de frais Airbnb déduits de leurs revenus. Demain, la commission apparaissant côté propriétaire sera nettement plus importante.
Mais attention : cela ne signifie pas forcément que vous allez perdre 15,5 % de revenus supplémentaires. Airbnb modifie surtout la façon dont ses frais sont répartis entre le propriétaire et le voyageur.
Chez Thomas Home Service, j’accompagne principalement des particuliers et des SCI qui possèdent un bien dans le Couserans. Mon expérience dans le tourisme, complétée par une expérience professionnelle en comptabilité des loueurs en meublés, me conduit à regarder la location saisonnière sous tous ses angles. Je ne regarde pas seulement le chiffre d’affaires affiché sur Airbnb, mais ce que le propriétaire gagne réellement avec son logement.
Quelle est la commission Airbnb en 2026 ?
Airbnb utilise deux systèmes de frais de service.
Dans le système historique dit de frais partagés, l’hôte paie généralement environ 3 %. Le voyageur supporte de son côté des frais de service qui viennent s’ajouter au prix de la réservation.
Airbnb généralise progressivement un autre fonctionnement : les frais uniques. Dans ce système, les frais de service sont directement déduits du versement de l’hôte. Le voyageur ne paie plus séparément les anciens frais de service Airbnb. Pour la plupart des hôtes concernés, Airbnb indique que ces frais uniques sont de 15,5 %.
C’est donc bien la présentation de la commission qui change profondément. Mais pour comprendre son véritable impact, prenons un exemple.
Passer de 3 % à 15,5 % : allez-vous vraiment perdre 12,5 % ?
C’est probablement la première inquiétude des propriétaires. Imaginons que vous proposez actuellement une nuit à 100 €. Avec environ 3 % de frais côté hôte, il vous reste approximativement 97 € tandis que le voyageur paie environ 115€
Avec la nouvelle structure, le raisonnement change. Si le prix présenté au voyageur devient 115 € et qu’Airbnb prélève 15,5 % côté hôte, le revenu perçu sera : 115 € − 15,5 % = environ 97,17 €
Le voyageur paie toujours 115 €. Le propriétaire récupère toujours 97 €. C’est d’ailleurs la logique utilisée par Airbnb pour présenter le passage aux frais uniques.
La commission affichée côté propriétaire augmente donc fortement. Mais cela ne signifie pas automatiquement que le coût global de la réservation augmente dans les mêmes proportions. C’est une distinction essentielle.
Faut-il augmenter son prix Airbnb pour compenser la nouvelle commission ?
Oui, il faudra ajuster vos tarifs, mais cela ne veut pas dire que vos voyageurs paieront plus cher.
Avec la nouvelle commission de 15,5 %, pour continuer à percevoir environ 97 €, vous devrez afficher votre nuit autour de 115 €. Airbnb prélèvera alors sa commission et il vous restera 97 €.
Votre tarif affiché passe donc de 100 à environ 115 €, mais pour le voyageur, le prix final reste le même. La différence, c’est que les frais Airbnb qu’il payait auparavant sont maintenant intégrés dans votre tarif.
C’est finalement le point essentiel à retenir. Ne comparez pas seulement les 3 % d’hier aux 15,5 % d’aujourd’hui. Regardez plutôt ce que votre voyageur payait réellement avant et ce qu’il vous restait une fois les frais Airbnb déduits.
Vous pourrez ensuite ajuster vos tarifs pour conserver un revenu similaire, tout en restant cohérent avec les prix pratiqués pour des logements comparables.
Combien vous rapporte réellement votre location saisonnière ?
C’est finalement la question que ce changement de commission remet sur la table. Lorsque l’on possède une résidence secondaire, on regarde facilement le montant des réservations Airbnb en se disant :
« Mon logement a généré 15 000 € cette année. »
Mais 15 000 € de réservations ne signifient pas 15 000 € réellement gagnés.
Il faut prendre en compte les commissions des plateformes, les frais de gestion éventuels, le linge et les consommables selon votre organisation. L’entretien, l’assurance, les réparations, l’énergie ou encore le renouvellement des équipements sont également à considérer.
Et bien entendu, il reste ensuite la question fiscale.
Ayant moi-même une expérience professionnelle en comptabilité de loueurs en meublé LMNP et LMP, c’est un sujet auquel je suis particulièrement attentif.
Mon rôle chez Thomas Home Service n’est pas de remplacer votre expert-comptable. En revanche, cette expérience permet d’avoir une approche plus globale de la location saisonnière.
La commission Airbnb n’est d’ailleurs qu’un des éléments à prendre en compte pour mesurer ce que rapporte réellement un logement. Si vous souhaitez aller plus loin sur ce sujet, j’explique également comment évaluer la rentabilité d’une location saisonnière dans le Couserans dans un article dédié.
Remplir un logement est une chose. Le louer au bon prix et dans de bonnes conditions pour son propriétaire en est une autre.
La commission Airbnb s’applique-t-elle aux frais de ménage ?
Oui, et c’est un élément à intégrer dans vos calculs.
Airbnb indique que ses frais de service sont calculés sur le sous-total de la réservation comprenant notamment le prix des nuitées et les frais facturés par l’hôte, comme les frais de ménage, hors certaines taxes.
C’est particulièrement important pour les courts séjours. Dans ce cas, les frais de ménage représentent proportionnellement une part plus importante du montant total.
Là encore, regarder uniquement votre prix à la nuit peut donner une vision trompeuse de ce que vous rapporte réellement une réservation.
Comment préparer son annonce au changement de commission Airbnb ?
Pas besoin de sortir la calculatrice pendant des heures. Le plus important est de vérifier votre tarif avant que la nouvelle commission ne s’applique à votre annonce.
Prenez une réservation récente et regardez deux chiffres :
- ce que le voyageur a payé au total
- ce qu’Airbnb vous a réellement versé.
Cela vous donnera une bonne idée du prix à conserver demain pour le voyageur, tout en évitant une baisse de votre revenu.
Par exemple, si votre voyageur payait environ 115 € pour une nuit affichée à 100 € et que vous perceviez environ 97 €, l’objectif avec la nouvelle commission sera de rester autour de ces mêmes valeurs : environ 115 € payés par le voyageur et 97 € perçus par le propriétaire.
Pensez également à vérifier les réductions automatiques, promotions et remises pour les séjours à la semaine ou au mois. Elles continueront à s’appliquer à vos nouveaux tarifs et peuvent donc modifier sensiblement ce que vous percevez.
Enfin, inutile de chercher à déplacer une partie du prix vers les frais de ménage pour réduire la commission. Airbnb prélève également ses frais de service sur les frais de ménage facturés au voyageur.
L’objectif est donc assez simple : adapter votre prix sans pénaliser le voyageur et sans diminuer inutilement ce que votre location vous rapporte.
Et si vous ne souhaitez pas vous occuper de tous ces réglages, c’est justement l’un des points sur lesquels une conciergerie peut vous accompagner.
Comment Thomas Home Service peut vous accompagner dans cette transition ?
Avec cette nouvelle commission Airbnb, il faut surtout revoir ses tarifs pour éviter de voir ses revenus diminuer, sans pour autant rendre son logement plus cher pour les voyageurs.
Pour les propriétaires que nous accompagnons, Thomas Home Service peut prendre en charge cette transition. Nous vérifions les tarifs actuels et recalculons les prix en tenant compte de la nouvelle commission.
Et sur ce sujet, mon parcours professionnel est un véritable atout. J’ai travaillé plusieurs années en cabinet comptable, notamment sur des dossiers de loueurs en meublé LMP et LMNP. Cette expérience me permet aujourd’hui d’avoir une approche de la conciergerie qui ne s’arrête pas au remplissage du calendrier. Je reste également attentif à ce que la location rapporte réellement au propriétaire.
À cela s’ajoute ma connaissance du tourisme et du marché local. Une semaine en février à Guzet ne se commercialise pas comme un week-end d’automne à Seix ou un séjour estival à Aulus-les-Bains. Les tarifs et les durées de séjour doivent être adaptés selon les périodes et la demande.
L’objectif est de trouver le bon équilibre entre un prix attractif pour le voyageur, un revenu cohérent pour le propriétaire et un bon taux d’occupation du logement.
Et surtout, vous n’avez pas à suivre chaque évolution d’Airbnb, refaire les calculs ou modifier vous-même vos tarifs. Thomas Home Service s’en occupe pour vous. C’est ma vision de la conciergerie : vous apporter de la tranquillité d’esprit, prendre soin de votre bien et de vos voyageurs.
Vous souhaitez déléguer ces réglages et plus largement la gestion de votre hébergement ? Découvrez notre service de gestion complète des locations saisonnières dans le Couserans.
La nouvelle commission Airbnb est-elle une mauvaise nouvelle pour les propriétaires ?
Pas nécessairement.
Le chiffre de 15,5 % peut paraître impressionnant lorsqu’un propriétaire est habitué à voir environ 3 % apparaître sur son relevé Airbnb.
Mais comparer uniquement ces deux pourcentages est trompeur puisque, dans l’ancien modèle, une partie importante des frais était supportée séparément par le voyageur.
Le nouveau fonctionnement a également l’avantage de rendre le prix présenté au voyageur plus lisible.
Pour le propriétaire, en revanche, il nécessite de reprendre sa grille tarifaire et de comprendre ce qu’il souhaite réellement conserver après frais.
Et je trouve que c’est plutôt une bonne occasion de se poser une question que l’on oublie parfois : mon logement est-il loué au bon prix ?
La commission Airbnb 2026 ne doit pas être résumée à « Airbnb passe de 3 % à 15,5 % ». Avec les frais uniques, la commission est principalement supportée par l’hôte, tandis que les anciens frais de service ajoutés séparément côté voyageur disparaissent pour les annonces concernées.
L’ enjeu est donc surtout de calculer correctement son nouveau tarif.
Et si vous possédez une maison ou un appartement dans le Couserans et que vous préférez profiter de votre bien plutôt que passer votre temps à gérer les tarifs, les réservations et les voyageurs, Thomas Home Service peut vous accompagner dans la gestion de votre location saisonnière.
Avec une connaissance du tourisme local acquise depuis plus de vingt-cinq ans et une expérience professionnelle en comptabilité des loueurs en meublés, j’aborde la conciergerie avec un objectif simple : prendre soin de votre logement, de vos voyageurs… mais aussi des intérêts de son propriétaire !